产品要素：

　　额度：3000万

　　利率：一押，二押都是2.7%;

　　期限：10年期循环授信

　　还款方式：先息后本:1年回本(可以无还本续贷);

　　成数：住宅、联排、一般7成;超额抵押8成(如下有要求)别墅一般6成;

　　审批周期：3天

　　提前还贷：满1年，无违约金

　　线上随借随还：可以

个人和公司要求

　　主贷款人年龄：18-70岁

　　权利人0-75 周岁(唯一产权人70岁以上的老人，不与准入);

　　贷款人国籍：大陆籍，配偶可港澳台

　　公司成立时间：6个月

　　公司入股时间：6个月

　　是否暗股：是，有要求

房屋要求

　　房龄：30年内;

　　面积要求：

　　房屋区域：上海

　　公司房产：可以

　　是否可非直系亲属房：否

　　是否可非沿街商铺：否

　　房产价值要求：300万+

　　是否要求备用房：二押中环以外或房产价值低于500万需有备用房(备用房:上海宅基地、上海商品房、外地商品房);

抵押次数

　　一押

　　二押

征信要求

　　征信：一押:两年内，不超9个1、2个2、1个3，不能有4;二押:两年内，不超8个1、1个2、不能有3

　　征信查询次数：不看(1000以下，7天以内不计入逾期)

　　企业查询次数：无要求

办理资料

　　身份证（结婚提供夫妻双方，产证上多个人名字，提供多个人身份证）

　　户口本（一整本）

　　结婚证/离婚证，离婚协议

　　营业执照正副本

　　6个月以上个人或者企业收入流水

　　公章、法人章

　　近期发票、上下游合同

　　小孩出生证(如果产权人有未成年人)

　　产证、产调 (及备用房)

办理流程

　　提交资料 → 审批→出批复→签合同→敲抵押→实地看房→提供购销合同→放款

　　优势

　　经营一押、二押(前面一押可以是按揭或经营贷)，最高3000万;

　　老人房小孩房可以做;(小孩房去份额)

　　新公司(可做）

　　新产证(可做)

　　二押按揭上征信即可(购入三个月内认实际购入价);超三个月以评估价为准

　　放款给第三方明股法人、股东

　　超额抵押:一抵可以8成，(要求可以确权的备用房，面积80平以上，评估价600万以上，贷后资产负债比低于70%)，审慎