最近有网友咨询--房子抵押贷款30万，还款期限为20年，每个月还款多少？

　　计算贷款月供有四个要素，已知贷款金额是30万，贷款期限是20年。

　　贷款利率、还款方式没有明确告知，这里以假设的方式给出大概的参考。

1、贷款利率：

　　不同贷款类型的利率情况是有区别的，这里是抵押贷款属于消费贷款之一

　　根据消费贷款的利率情况来看，一般在5%~10%左右。

　　具体利率根据借款人的综合资信条件会有所差异。

2、还款方式：

　　20年的抵押贷款，期限比较长，贷款机构一般只会提供等额本息、等额本金两种还款方式。

　　注意

　　不同还款方式，利息计算方法不同，因此会导致月供金额也有区别。

　　【举例计算】

　　假设抵押贷款利率是5%，贷款30万20年，不同还款方式下的月供情况不同：

一、等额本息

　　等额本息还款方式的特点是每月偿还相同数额的贷款本金和利息，也就是每个月的月供相同。

　　计算公式为：

　　月供=

　　贷款金额×月利率×(1+月利率)^还款总期数÷[(1+月利率)^还款总期数-1]，

　　其中月利率=年利率÷12，

　　还款总期数=还款年限×12。

　　代入数值：

　　月供=

　　300000×0.4167%×(1+0.4167%)^240÷[(1+0.4167%)^240-1]

　　=1988元。

二、等额本金

　　等额本息还款方式的特点是每月偿还相同数额的贷款本金，而利息会逐月减少。

　　因此需要先计算出每月应还的贷款本金，再计算出每月的利息，以及每月月供，涉及的计算公式如下：

　　每月还款本金=

　　贷款金额÷还款总期数

　　每月还款利息=

　　(贷款金额-累计已还本金)×月利率

　　每月还款金额=

　　(贷款金额÷还款月数)+(贷款金额-累计已还本金)×月利率

　　代入数值：

　　每月还款本金=

　　贷款总额÷还款总期数

　　=300000÷240=1250元

　　第1个月利息：

　　300000×5%÷12=1250元，

　　第1个月月供=

　　1250+1250=2500元

　　第2个月利息：

　　(300000-1250)×5%÷12

　　=1247.92元，

　　第2个月月供=

　　1247.92+1250=2497.92元

　　第3个月利息：

　　(300000-1250×2)×5%÷12

　　=1239.58元，

　　第3个月月供=

　　1239.58+1250=2489.58元

　　......

　　第240个月利息：

　　(300000-1250×239)×5%÷12

　　=5.21元，

　　第240个月月供=

　　1239.58+1250=1255.21元

　　其中最高月供是2500元，

　　最低月供是1255.21元，

　　因为本金固定，则利息每月递减5.21元，因此每月月供也逐月递减5.21元。