作为银行工作人员，我经常遇到客户咨询关于经济适用房是否可以办理抵押贷款的问题。经济适用房确实可以用于抵押贷款，但需要满足一定的条件和流程。下面，我将详细介绍经济适用房抵押贷款的具体流程和注意事项。

一、经济适用房抵押贷款的条件

　　1、取得完全产权：经济适用房需要购买满5年，并支付剩余应交纳的金额，完成产权变更手续，才能取得完全产权。

      2、房屋产权明确：房屋产权必须明确，且可上市交易。

      3、房龄符合要求：一般要求房龄不超过40年。

      4、签字确认：需要抵押人及其配偶或房产共有权人签字。

二、经济适用房抵押贷款流程

　　确认产权：借款人需确认经济适用房已取得完全产权，并持有相关的产权证明文件。

　　准备申请材料：借款人需要准备以下材料：

房产证

身份证

户口本

婚姻证

明收入证明等

　　提交申请：将准备好的材料提交至银行，填写贷款申请表。

　　评估与审批：银行会对抵押房产进行评估，并根据借款人的信用状况和还款能力进行审批。在此过程中，银行可能会要求借款人提供额外的材料或进行补充说明。

　　签订合同：审批通过后，借款人与银行签订贷款合同及相关文件。

　　办理抵押手续：借款人需前往房地产交易中心办理抵押登记手续。

　　放款与还款：手续齐全后，银行将贷款资金发放至借款人指定账户，借款人按合同约定还款。

三、常见问题与解答

　　常见问题

　　Q：经济适用房需要满几年才能办理抵押贷款？

　　A：通常情况下，经济适用房需要购买满5年并取得完全产权后，才能用于抵押贷款。

　　Q：5年以内的经济适用房为什么不能办理抵押贷款？

　　A：5年以内的经济适用房属于有限产权，购房者只拥有房屋所有权，而没有土地使用权，因此不能上市交易和抵押。

　　Q：如何办理经济适用房的完全产权变更登记手续？

　　A：满5年的经济适用房需要持房产证到相关部门办理土地收益价款的缴款手续，然后在国土局完成测算应缴纳的金额。在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，到房地产交易中心办理完全产权变更登记手续。

　　Q：办理经济适用房抵押贷款需要哪些申请材料？

　　A：借款人需要准备房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料。这些材料需要真实有效，以确保贷款的顺利进行。

　　注意事项

　　了解政策：在申请经济适用房抵押贷款前，借款人需要详细了解相关的法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障。

      合理规划：借款人需制定合理的还款计划，确保能够按时偿还贷款本息，避免因逾期还款而面临罚息、信用记录受损等风险。

      保持沟通：在办理过程中，如有任何问题或疑问，借款人可以随时与银行工作人员沟通，寻求帮助。

　　总之，经济适用房可以用于抵押贷款，但需要满足一定的条件和流程。作为银行工作人员，我建议客户在申请前仔细了解相关政策，并准备好所需材料，以确保贷款申请的顺利进行。如有任何疑问，欢迎随时咨询。