在商业投资中，商铺贷款是一种常见的融资手段。然而，门面贷款与住房贷款有所不同，由于其商业性质，贷款首付比例和利率通常较高，且不享受公积金贷款福利。那么，100万商铺可以贷款多少？10年每月需要还多少？本文将为您详细解答。

一、门面房抵押贷款利率

　　门面房的抵押贷款利率通常参照第二套住房的利率标准执行，即在基准利率基础上上浮10%。以下是根据当前银行贷款利率调整后的两种利率情况：

利率类型	10年期基准利率	上浮10%后利率
人行基准利率	4.9%	5.39%
LPR利率	4.6%	5.06%

　　可以看出，在2024年选择LPR利率贷款相对更为划算。

　　具体计算门面贷款100万10年月供多少

　　等额本息还款方式

　　5.39%商业利率下：

　　每月月供 = 10798.2元

　　5.06%LPR利率下：

　　每月月供 = 10635.9元

　　等额本金还款方式

　　5.39%商业利率下：

　　首月月供 = 12825元

　　末月月供 = 8370.76元

　　5.06%LPR利率下：

　　首月月供 = 12550元

　　末月月供 = 8368.47元

　　综上所述，门面贷款100万10年的月供大约在8368.47元至12825元之间，平均月供约为1万多一点。

二、如何还款

　　还款方式

　　等额本息：每月还款额固定，适合收入稳定的借款人。

　　等额本金：前期还款额较高，后期逐渐减少，适合前期资金充裕的借款人。

　　还款周期

　　短期贷款：通常为1-5年。

　　中长期贷款：可达5年以上。

三、贷款所需资料及流程

　　所需资料

身份证明

商铺产权证明

收入证明

财产评估报告

       办理流程

步骤	描述
1. 评估商铺价值	通过专业机构评估。
2. 准备贷款申请材料	收集并整理所需资料。
3. 选择贷款机构	根据利率和服务选择银行。
4. 提交申请并等待审批	提交材料并耐心等待。
5. 签订贷款合同	审批通过后签订合同。
6. 放款	资金划入指定账户。

四、注意事项

　　房产所有权：确保房产无争议。

　　婚姻状况：夫妻共同财产需共同签字。

　　贷款用途：明确且合规。

　　还款情况：保持良好信用记录。

　　总之，商铺抵押贷款作为一种有效的融资手段，能够为商家和企业主提供必要的资金支持。然而，在申请前需充分了解各项条件和要求，做好充分准备。希望本文能为您提供有价值的参考信息！