房产抵押消费汇总

　　关于抵押的房产要求：

　　（1）需拿到房产证（期房无法抵押）;

　　（2）产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易;

　　（3）房龄一般在30年内（超过30年只有极少数银行可以申请）;

　　（4）住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）;

　　（5）房产类型：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼。

　　新房产证：指房产证持有时间小于6个月；

　　小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；

　　老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少）;

　　经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款;

　　老破小：超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）;

　　按揭房：按揭房不结清现有的贷款希望办理二次抵押也可申请，只需要有房产证，按揭还款1个月即可申请二次抵押。

　　PS: 不过目前利率最低要求相对宽松的还是住宅、别墅、住宅类公寓等。

　　NO.1⃣️中国银行

　　1.额度：最高300万；

　　2.利率：年化4.95%；

　　3.期限：最长5年；

　　4.成数：住宅7成；

　　5.还款方式：先息后本/等额本息；

　　6.准入条件：①户籍：大陆居民或香港人；②房屋性质：住宅、商务公寓；③房龄：房屋楼龄不超过30年；④房产要求：仅受理借款人本人，配偶，借款人及配偶的父母，成年儿女，兄弟姐妹名下在深圳的物业。

　　7.征信要求：①近1个月征信查询次数≤5次；②当前无逾期，历史无2；③负债率不超过70%。

　　NO.2⃣️工商银行

　　1.额度：最高200万；

　　2.利率：4.35%；

　　3.期限：最长5年；

　　4.成数：评估7成；

　　5.还款方式：先息后本；

　　6.准入条件：①房屋性质：住宅；②房龄：不超过40年；③房产要求：过户满半年以上。

　　7.征信要求：①近3个月征信查询次数≤6次；②半年无6个1，2年内无3；③负债率不超过90%。　　​

　　NO.3⃣️农业银行

　　1.额度：最高300万；

　　2.利率：最低年化3.55%；

　　3.期限：1-3年；

　　4.成数：评估7成；

　　5.还款方式：先息后本；

　　6.准入条件：①客群：有稳定收入的优质工薪阶层，深圳现工作单位连续一年及以上；②户籍：大陆人士；③房屋性质：住宅；④房龄：楼龄不超30年；⑤房产要求：房产过户时间可沟通

　　7.征信要求：征信良好。

　　NO.4⃣️中国邮政储蓄银行

　　1.额度：最高500万；

　　2.利率：最低3.65%；

　　3.期限：最长5年（循环授信额度8年，前3年为提款期）；

　　4.成数：住宅最高评估价7成，商业最高5成；

　　5.还款方式：先息后本；

　　6.准入条件：①客群：具有稳定收入的工薪阶层，名下不能有公司；②房屋性质：住宅，商业；③房龄：不超过30年；房产要求：④房产过户满半年以上

　　7.征信要求：①查询要求：一个月不超5次；②逾期要求：历史逾期不能有3；③负债要求：负债率不超70%。

　　NO.5⃣️宁波银行

　　1.额度：250万；

　　2.利率：年化5%；

　　3.期限：最长5年（三年后需过桥）；

　　4.成数：住宅7成，住宅公寓6成；

　　5.还款方式：先息后本，随借随还；

　　6.准入条件：①客群：有稳定收入的优质工薪阶层；②户籍：大陆人士；③房屋性质：住宅、住宅公寓；④房龄：楼龄不超30年；⑤房产要求：房产过户满6个月。

　　7.征信要求：①2个月查询不超5次：②无当前逾期，当前逾期需提供结清证明；③24个月内累计不超6个1，且不得有2、超过24个月且60个月以内的贷款逾期仅作参考；抵押人及配偶仅参考2年内征信。

　　NO.6⃣️华夏银行

　　1.额度：300万；

　　2.利率：年化5.6%；

　　3.期限：3年；

　　4.成数：住宅可净值7成，公寓可净值6成，别墅净值5成；

　　5.还款方式：先息后本；

　　6.准入条件：①客群：授薪人士；②户籍：大陆公民、港澳居民可做抵押人（追加大陆担保人）；③房屋性质：住宅、住宅公寓；④房龄：房龄超过30年的，带好学区的，可沟通；⑤房产要求：抵押物需过户满一年以上。

　　7.征信要求：①月负债是月收入的55%，金融资产加收入能覆盖三年贷款本息②征信良好，借款人及配偶近2年无3，无6个1以上；③客户不能有连续逾期。　　​

　　NO.7⃣️平安银行

　　1.额度：300万；

　　2.利率：5.45%；

　　3.期限：最长5年；

　　4.成数：评估7成；

　　5.还款方式：先息后本，每年过桥

　　6.准入条件：①名下没公司，深圳有代发、社保或公积金的授薪人士；②房屋性质：住宅、双拼房、别墅、70年产权公寓；③房屋性质：住宅、住宅公寓；④房龄：原则上是1990年以后的房产；⑤房产要求：房产过户满6个月（满半年不满一年的，评估不超5成）。

　　7.征信要求：①当前无逾期；②一年内无连续3个M1，累计6个M1,半年无2，一年无3，两年无4；③近2个月征信查询次数≤4次。　　​

　　NO.8⃣️大众银行

　　1.额度：2000万以下（港币）；

　　2.利率：年化利率4%-4.5%(深圳地区)；

　　3.期限：20年；

　　4.成数：不超评估价6成，同时不超指导价7成；

　　5.还款方式：等额本息；

　　6.准入条件：①客群：只做港澳及外籍人士（港币贷款）；②房屋性质：住宅、商铺；③房龄：不超过30年；④房产需持有半年以上。

　　NO.9⃣️光大银行

　　1.额度：300万；

　　2.利率：5.5%；

　　3.期限：最长5年，单笔业务3年，可以加2年；

　　4.成数：住宅7成；

　　5.还款方式：3年先息后本不过桥+后2年等额本息还款；

　　6.准入条件：①客群：深圳有代发、社保或公积金的授薪人士；②户籍：大陆；③房屋性质：住宅、双拼房；④房龄：房屋楼龄不超过30年；⑤房产要求：房产过户满半年以上。

　　7.征信要求：①逾期：一年无连续3个1累计6个1，半年无2，一年无3，两年无4；②查询：3个月不超过10次。　　​

　　NO.