房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，能够为借款人提供大额资金支持。然而，在申请过程中，需要注意诸多事项以确保贷款的顺利办理和还款的安全。本文将详细介绍如何办理房屋抵押贷款，帮助借款人规避风险。

一、选择合适的银行

　　可以办理房产证抵押贷款的银行包括中国银行、建设银行、工商银行、招商银行以及民间贷款公司。各大银行都有抵押贷款业务，但政策条件有所不同。建议借款人持房产证到相关银行房贷部门咨询，并准备好资信证明，如收入证明、营业执照等，以降低贷款审批难度。

二、准备所需材料

　　个人去银行办理房屋抵押贷款需要准备以下材料：

　　房产证原件及复印件及国有土地使用证原件及复印件。房产抵押合同原件。抵押权人的身份证明或法人资格证明。委托书（如有）。房地产抵押登记申请书。结婚证或离婚证。其他需要证明的材料。

三、房屋抵押贷款流程

　　1、向银行提出贷款申请：内容应说明贷款的用途、金额和期限。

　　2、提交贷款资料：包括身份证、近半年流水情况、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

　　3、看房评估：银行将对抵押的房产进行现场考察评估。

　　4、贷款审批：房屋评估公司将评估报告提交银行审批。

　　5、签订借款合同：借款人与银行签订借款合同及所有相关文件。

　　6、抵押登记手续：银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房产办办理抵押登记手续。

　　7、银行放贷：资金以现金、打卡或汇入合作商户账户的方式进行放贷。

四、房屋抵押贷款条件

　　贷款年龄为18-55岁，最多的年龄段在25-55岁之间。抵押房产必须是当地房产。房子的最高房龄在20年以内（少数银行30年以内可以办到）。住房按揭贷款期限一般为1-10年，最长可达30年。贷款利率一般比基准利率高10%-20%。必须有一定的收入来源。可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、写字楼等。个人或公司信用良好，逾期情况尽量少。

五、房屋抵押贷款费用

　　1、房屋评估费用：一般与评估额度相关，评定一次扣除200-500元左右。

　　2、公证费用：按贷款数额的3‰扣除，授权委托公证费用在2000元左右。

　　3、质押他权评估费：住宅类80元，商业类500-600元。

　　4、中介服务费：一般在下款总额的2%-10%不等。

六、如何节省住房抵押贷款费用

　　1、选择适宜的贷款期限：贷款期限越久，还款压力越低，但贷款成本越高；贷款期限越短，还款利息少，但还款压力大。

　　2、选择适宜的还款方式：等额本金还款方式还款压力小，但利息高；等额本息还款方式利息低，但还款压力大。

　　3、选择适宜的贷款产品：公积金贷款利息低，商业贷款利息高，可以根据自身情况选择合适的贷款产品。

　　总之，房屋抵押贷款涉及到诸多方面的事项和要求，借款人在办理前应做好充分的准备和了解，以确保贷款的顺利办理和还款的安全。