通常我们所说的抵押房子贷款，是指以房子作为抵押物的消费贷款或经营性贷款，而非住房按揭贷款。那么，抵押房子贷款30万5年月供多少呢？关键是知晓房子抵押贷款利率，再结合不同还款方式下的月供计算方法，就能知道答案。

一、抵押房子贷款30万5年月供多少？

　　先了解贷款利率，再看月供计算公式，最后举例计算。

　　1、抵押房子贷款利率

　　通常来说，年化利率区间为3.65%-24%。

　　比如：

　　（1）平安普惠宅e贷，接受全款房、按揭房、抵押房贷款，综合年化成本为11.3%-21.9%。

　　（2）长沙银行房抵贷，线上申请，对抵押房产进行估值，基准年利率最低6.55%起。

　　注意，若是住房按揭贷款，即为了购买住房而申请的贷款，那么首套房商业性贷款的年利率最低是3.45%起，首套房公积金贷款5年以下年利率是2.6%、5年以上年利率是3.1%。

　　2、不同还款方式下的月供计算公式

　　（1）等额本金还款

　　每月应还本金=贷款本金/分期数；

　　每月应还利息=剩余贷款本金*月利率；

　　每月月供=每月应还本金+每月应还利息。

　　由于每月要偿还相等本金，剩余贷款本金会逐月递减，每月应还利息也会跟着递减，因此首月月供最多，逐月递减，末月月供最少。

　　（2）等额本息还款

　　每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]。

　　其中符号“^”代表乘方运算，比如2^3=2*2*2=8，数字2重复相乘3次。

　　注意，虽然每月月供相等，但每月应还本金和每月应还利息是不相等的，前期主要偿还利息、本金偿还非常少。

　　3、举例计算抵押房子贷款30万5年月供

　　已知贷款本金30万、贷款期限5年（60期），假设抵押房子贷款年利率为12%（月利率约1%），那么：

　　（1）等额本金还款方式下，首月月供=8000元，逐月递减，末月月供=5050元，利息总额=9.15万。

　　（2）等额本息还款方式下，每月月供=6673.33元，利息总额=10.04万。

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